Как оформить частный дом в собственность

После постройки частного дома многие хозяева игнорируют его оформление в собственность – кто-то хочет уйти от налога на недвижимость, а кому-то этот процесс кажется бесконечной рутиной и лишней бумажной волокитой. Но незарегистрированный дом несет за собой проблемы – в нем нельзя прописаться, проводить юридические операции, может измениться статус земельного участка. Чтобы избежать их, дом необходимо зарегистрировать, а если знать алгоритм регистрации, процесс не составит большого труда.

Какие документы нужны для регистрации?

Для оформления дома в собственность нужно будет собрать два пакета документов. Первый – для ввода дома в эксплуатацию. Это необходимо, чтобы проверить, что сооружение соответствует всем нормам и правилам.

Документы для ввода дома в эксплуатацию:

1. Заявление будущего собственника на разрешение.
2. Выписка из ЕГРН на участок.
3. Разрешение на строительство.
4. Схема расположения дома на участке.
5. Заключение о соответствии.
6. Результаты проверки инженера.
7. Акт приемки.

Второй пакет (для непосредственно регистрации права) подается в Росреестр:

1. Паспорт будущего собственника.
2. Выписка из ЕГРН на участок.
3. Документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
4. Справка об уплате госпошлины.
5. Разрешение на строительство.
6. Кадастровый паспорт.

В какие инстанции придется обратиться?

На самом деле, их не так много, если участок, на котором стоит дом, не находится рядом с зоной с особыми условиями. Тем более, в некоторые из них можно подать заявление через электронные сервисы без посещения.

Уведомление о строительстве нужно направить в местный комитет по архитектуре и градостроительству. Делать это нужно дважды - на этапе начала и завершения строительства.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы выполнить замеры точек объекта и составить технический план. Далее необходимый пакет документов нужно будет подать в Росреестр (это делает собственник или застройщик).

Регистрация права собственности будет осуществляться около двух недель, после чего собственник получит выписку из ЕГРН с необходимой информацией.

Чтобы не получить лишних проблем с регистрацией, лучше позаботиться об этом до начала строительства. Причем прежде всего нужно уточнить сведения об участке – размежеван ли он, какое разрешенное использование, особые зоны и так далее. Тогда после постройки дом можно будет зарегистрировать быстро, без боязни того, что его признают самовольной постройкой.