Узаконивание объекта «самозастроя»

Объектами самовольной постройки являются жилые дома или другие виды недвижимого имущества, которые возводятся на участке земли, который отведен для других целей, или без получения все необходимых разрешительных документов и с нарушением требований, норм и правил строительства.

Нередко в нашей практике встречаются случаи, когда возводятся строительные сооружения на чужой земле без соблюдения строительных норм и правил и требований о назначении земельного участка. Также бывает, что жилые дома в старых кварталах городов остаются без необходимой документации, подтверждающей право собственности.

Это означает, что фактические владельцы недвижимости не могут юридически подтвердить свое право собственности. В этом случае они не могут распоряжаться объектом недвижимости, то есть не могут  его продавать, покупать, закладывать и вступать в наследство. Чаще эта ситуация встречается в старых частях городов и поселков, где дома остались без оформления соответствующих документов. Их владельцы не способны на законных основаниях распорядиться своим имуществом.

Если вы оказались «счастливым обладателем» такого объекта «самостроя», в частности, гаража, сарая, жилого дома и прочего, или же ваш объект недвижимости возведен в неположенном месте, на чужом земельном участке без надлежащего оформления разрешительной документации, то обращайтесь к нам за квалифицированной помощью. Мы обещаем вам приложить максимум усилий для позитивного решения вашего вопроса, с тем, чтобы вам не пришлось сносить ваш объект недвижимости.

При отсутствии хотя бы одного из необходимых разрешительных документов объект недвижимости считается самовольно возведенным. А это, в свою очередь, означает, что вы не являетесь юридически его собственником, вам принадлежит лишь затраченный на строительство материал. Объекты «самостроя» не проходят государственную регистрацию, не считаются объектами недвижимости, и, соответственно, сделки с этими объектами считаются незаконными.

Закон очень строг по отношению к тем, кто неправомерно возводит строения на участках, отведенных под другие цели. На такие объекты не распространяется принцип приобретательской давности, который означает вступление в право собственности при добровольном владении недвижимым объектом в течение 15 лет.

При самовольном возведении недвижимого объекта на неправомерно занятом земельном участке вам придется произвести его полную разборку, причем за ваш счет.

При строительстве, капитальном ремонте или реконструкции объектов строительных сооружений без получения соответствующих документов на вас наложат административный штраф в размере от двух до пяти тысяч рублей.

Но обязательно следует отдельно рассмотреть случай, когда самовольно возведенная постройка является единственным жилищем для людей, поселившихся в ней. Такое сооружение можно легализовать, если оно не нарушает законных интересов третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Для узаконивания самовольно возведенных строений необходимо получение таких документов, как разрешение строительного, архитектурного и санитарного контроля и пожарной охраны. Лишь в этом случае судом может быть признан объект «самостроя» вашей собственностью. Возможен также вариант, в котором на момент судебного рассмотрения иска о незаконно возведенном строении участок земли еще не был определен под строительство.

Тогда суд может вынести положительное решение, если к моменту начала судебного процесса собственник земли в письменном виде уведомит истца о своем согласии передать ему участок для его эксплуатации в будущем. В ином случае постройка передается владельцу земельного участка, который обязуется выплатить истцу (застройщику) стоимость строительства.

После получения положительного судебного решения о признании права собственности на объект «самостроя», данную постройку необходимо зарегистрировать.

В этих целях владельцу необходимо приложить к заявлению нижеперечисленные документы:

• документы, подтверждающие факт строительства самовольной постройки истцом;
• свидетельство, подтверждающее, что третьи лица не имеют права собственности на данный объект;
• документы с техническим описанием и адресом самовольно возведенной постройки;
• подтверждение соответствия самовольно возведенной постройки санитарным, противопожарным, техническим, экологическим и прочим нормам и требованиям;
• подтверждение того, что объект «самостроя» не нарушает интересы прочих лиц;
• если земельный участок не принадлежит истцу (застройщику), то необходимо подтвердить в письменной форме, что участок перейдет в его собственность.

В зависимости от сложившейся ситуации данный перечень документов может быть дополнен другими видами разрешительных документов. В таких случаях обычно бывает сложно без помощи квалифицированных юристов собрать быстро и правильно все требующиеся документы, оформить исковое заявление и зарегистрировать в соответствующих государственных органах право собственности.

Если вы столкнулись со сложностями в процессе решения данного вопроса, то вам необходимо обратиться за юридической помощью. Мы гарантируем вам оперативную и высококвалифицированную помощь даже в самых сложных ситуациях.