Экспертиза объектов «самозастроя»

Признание права собственности на самовольные постройки (снятие самозастроя).

В соответствии со ст. 222 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации под самовольно возведенным строением понимается дом или иное строение, сооружение, которое построено на земельном участке, который не предназначен согласно закону или прочим правовым актам для этих целей; или возведение строения было осуществлено без получения необходимых разрешительных документов или с существенным нарушением строительных норм и правил, а также требований градостроительства.

К самовольно возведенным постройкам (объектам «самостроя») относятся следующие виды строений:

1. Объект недвижимости, возведенный на земельном участке, который отведен для других целей (к примеру, жилой дом, возведенный на сельскохозяйственных угодьях или на самовольно захваченных землях);
2. объект недвижимости, на строительство которого не было получено разрешения;
3. объект недвижимости, который был построен, ремонтирован или реконструирован без соблюдения действующего законодательства, строительных норм и правил или с отступлениями от утвержденного проекта строительства.

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации «самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт с наложением административного штрафа».

Из-за отсутствия в действующем российском законодательстве прописанной процедуры легализации объектов «самостроя» на них нельзя установить право собственности иначе, чем путем судебного разбирательства.

При этом наличие у вас объекта «самостроя» не должно нарушать права и интересы третьих лиц, текущее техническое состояние строения не должно создавать угрозы здоровью или жизни окружающих.

Ниже приведен порядок подачи искового заявления в судебные органы для признания права собственности на него:

1. отказное письмо управления районной архитектуры для согласования вопроса самовольного возведения или реконструкции строения;
2. проектно-сметная документация на строение, оформленная в установленном законодательством порядке;
3. заключение  о соответствии строения СНиП, СП, СанПин и ППБ , выдаваемое независимой организацией по технической экспертизе, имеющей соответствующие лицензии и сертификаты на оказание услуг по строительной экспертизе;
4. платежно-расчетные документы, которые подтверждают расходы на возведение или реконструкцию объекта «самостроя».

Также необходимо убедиться в том, что ваш и соседние участки и строения на них в схеме зонирования не указаны как планируемые к сносу.

Если объект «самостроя» возведен до 1 сентября 2006 года, то в судебные органы необходимо предоставить также письмо от районной администрации о возможности предоставления вам данного участка в собственность или аренду в порядке, установленном действующим законодательством.

При принятии судебными органами положительного решения по вопросу признания права собственности на объект «самостроя», то решение суда станет основанием для следующих действий:

1. регистрации объекта недвижимости в реестре объектов капитального строительства, получение техпаспорта из БТИ на возведенное строение;
2. государственной регистрации права собственности на возведенное строение в учреждении юстиции.

Для оформления права собственности на самовольно возведенную постройку, которая была возведена после 1 сентября 2006 года, необходимо убедиться, что участок земли, на котором построен объект «самостроя» принадлежит вам на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования им или на правах пожизненного наследуемого владения.

Судебные органы часто являются сторонниками такого мнения, что согласно действующему законодательству право собственности на самовольно возведенное строение можно признать, если оно расположено на арендуемом участке земли или земле, являющейся вашей собственностью. Для этого кроме письма администрации в судебные органы необходимо предоставить все вышеперечисленные документы.

Вы можете задать вопросы, которые беспокоят вас в сфере легализации объекта «самостроя». Наши специалисты и эксперты в области строительной экспертизы всегда рады помочь вам в решении вашего вопроса.