Технический паспорт

Технический паспорт на объект недвижимости является основным документом при реализации недвижимости другим лицам.

Естественно, при купле-продаже квартиры или другой жилой недвижимости важны все документы, которые относятся к объекту недвижимости. Но для того, чтобы избежать множества проблем необходимо четко понимать, что означает каждый из них и для чего он нужен. Это становится особенно актуальным, если вы решили самостоятельно оформить сделку по купле-продаже жилой недвижимости, не пользуясь услугами фирм-посредников.

Бесспорно, крупные фирмы способны оформить такую сделку намного быстрее, благодаря своим наработанным контактам в необходимых учреждениях и избежанию огромных очередей в этих инстанциях. Лучше обращаться за помощью профессионалов, тем более что это не так уж и дорого. Средняя стоимость услуг по оформлению сделки купли-продажи недвижимости составляет 1-2% от цены сделки.

Поэтому вы сэкономите значительное количество времени и здоровья, если сами выберете интересующую вас недвижимость, а дальнейшее оформление предоставите специалистам-юристам нашей компании. Но если вы все же решили самостоятельно заняться решением этого вопроса, то убедитесь, что знаете, получение и оформление каких документов вызывают наибольшие трудности и почему.

До оформления документов на квартиру или другую недвижимость вам необходимо тщательно ознакомиться с техпаспортом и схемой квартиры. Важно, чтобы каждая черточка в плане дома соответствовала реальной планировке вашего жилья. Ведь в настоящее время в связи с ужесточением закона в этой сфере даже перенос дверного проема требует соответствующей регистрации. Перед вызовом техника из БТИ обязательно необходимо убедиться в отсутствии нарушений.

Если вы для расширения площади разобрали кладовку, то перед оформлением документов необходимо ее восстановить. Все проемы и проходы, которые не указаны в плане дома или квартиры необходимо заделать или заложить. Но если у вас была произведения крупная перепланировка, которую не скрыть небольшим ремонтом, то необходимо пройти процедуру узаконивания. Но постарайтесь не допустить признания вашей недвижимости объектов «самостроя».

Ведь в этом случае в техническом паспорте вашего жилья появиться штамп, свидетельствующий о самовольно возведенной постройке. Поэтому до начала процесса самостоятельно убедитесь в отсутствии нарушений в вашем техническом паспорте. Если обнаружены крупные несоответствия, то лучше временно снять ваше жилье с продажи, обратиться с документами в БТИ, собрать все необходимые справки и урегулировать формальности. Конечно же, порой это занимает достаточно много времени, но иначе вы просто не сможете продать ваше жилье.

При проведении перепланировки без согласования с соответствующими органами вам, скорее всего, придется оплатить штраф. Но его сумма будет куда ниже, если процедура узаконивания будет инициирована вами, нежели после определения техника из БТИ вашего жилья как «самострой». Помните, что вы можете не знать факта отражения изменений в квартире в вашем техпаспорте, если вы уже много лет не делали новый техпаспорт.

Но это не будет волновать бюро инвентаризации. Поэтому, если вы проживаете в типовом доме, то определите планировку квартиры у соседей, живущих под вами или же над вами. При возможности получите в вашем домоуправлении, ЖЭУ или ТСЖ технический план квартир, если сами этого плана вы не помните. Но все эти процедуры необходимо провести до вызова техника из БТИ, так как процесс легализации объекта «самостроя» намного проще, нежели процесс снятия «самостроя».