Проблемы, возникающие с самовольными постройками

Сделку по купле-продаже недвижимости (домовладения или земельного участка) невозможно узаконить и зарегистрировать в УФРС без предварительной легализации объекта «самостроя». Также без узаконивания такого объекта его невозможно заложить в банк в качестве обеспечения по получаемому кредиту. Как же быть в случае, если дом или другая постройка возведена, но пока еще не легализирована?

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации под самовольно возведенной постройкой принято понимать жилой дом или прочие виды строений и сооружений (недвижимое имущество), которые построены на участке земли, не предназначенном для такого строительства, или построены с большим количеством нарушений норм и правил строительства и градостроительства, а также без получения соответствующих разрешительных документов на строительство.

Если вы являетесь владельцем земли, на которой вами возведен дом без получения разрешения на строиетльство, то вам придется обращаться с иском в судебные органы. Вам будет необходимо предоставить в суд все правоустанавливающие документы. И, если возведенное строение отвечает всем требованиям и строительным нормам, то суд, скорее всего, примет положительное решение по вопросу об узаконивании права собственности на объект «самостроя».

Если земельный участок, на котором возведено строение, не является собственностью истца, то процесс легализации будет более длительным и сложным.

Для начала владельцу объекта «самостроя» необходимо подготовить документы, которые способны подтвердить возникновение права пользования участком земли.

К таким документам относятся следующие:

• договор на бессрочное пользование участком земли (образец оформления 1950-х годов);
• свидетельство о бессрочном пользовании земельным участком, пожизненно наследуемом его владении;
• купчие, договор дарения (оформлялись еще до 1950-х годов);
• постановления бывших советских государственных органов, таких как Исполком, Совет Народных депутатов и прочие документы, которые оформлялись в советские времена.

При отсутствии у вас этих правоустанавливающих документов их можно найти в архиве БТИ или архиве города.

Далее в госорганах технической инвентаризации застройщику необходимо оформить выход на строительный объект техника, который займется изготовлением технического паспорта и справки о принадлежности объекта недвижимости. В этих целях застройщику необходимо написать заявление и произвести авансовый платеж. После этого техник в течение двух недель выезжает на место. После прохождения всех этих этапов назначается срок, когда можно будет получить документы. Обычно это составляет около двух недель.

Если строение вновь возведенное, то владельцу необходимо будет заказать топографическую съемку с нанесением при этом «красных линий» и коммуникационных систем, что займет дополнительно один месяц.

Соседи по меже должны написать заявления, подлежащие нотариальному заверению, о том, что у них нет претензий к существующей ныне меже. Совладельцы дома также должны выдать нотариально заверенные заявления о том, что они не возражают против снятия с вашего строения штампа «самовольная постройка».

Далее необходимо получить положительное заключение главной городской организации о том, что ваше самовольно возведенное строение можно легализовать, что займет в среднем один месяц.

Признание права собственности на самовольные постройки происходит в районном суде при обращении туда с исковым заявлением, которое рассматривается не менее трех недель.

При признании судебными органами права собственности на объект «самостроя» необходимо обратиться в органы технической инвентаризации для погашения штампа «самовольная застройка».

И последним шагом является регистрация права собственности в УФРС и РО и получение там свидетельства о государственной регистрации вашего самовольно возведенного строения.

Так как процесс легализации самовольно возведенных строений очень долгий и трудоемкий, а также требующий отрыва от всех других важных дел (работа, дом, дети и пр.), выстаивания в огромных очередях, то многие люди предпочитают обращаться за помощью к профессионалам. Юристы нашей компании оперативно выполнят эту работу, при этом вы останетесь довольны ценой.

Если самовольно возведенные строения не отвечают нормам и требованиям СНиП и на них нет согласия соседей, то такие объекты «самостроя» не могут быть узаконены. К примеру, не подлежат узакониванию объекты «самостроя», построенные за «красной линией», на самовольно захваченных земельных участках. Также нельзя узаконить лестницы, пристройки и надстройки, сделанные из дерева, если они не прошли обработку специальными противопожарными составами.

Также не подлежат признанию права собственности пристройки к дому, если не сделан перенос затрагиваемой газовой трубы. Также вам не удастся легализовать самовольно возведенный старый жилой дом, если высота его потолков не доходит до 2,4 метра.