Документ о передаче прав на недвижимость

В сделках с недвижимостью передача прав - это как юридический документ (называемый актом), в котором оговариваются обязательства покупателя и продавца в сделке с недвижимостью, так и действие каждой соответствующей стороны по передаче этих обязательств другой стороне. Когда покупатель и продавец договариваются о продаже или передаче недвижимого имущества, они могут использовать акт передачи для определения фактической передачи, покупной цены (если применимо) и любых других обязательств, которые каждая сторона должна выполнить до того, как произойдет передача. По сути, договор передачи - это контракт, в котором говорится, что продавец продаст часть недвижимого имущества покупателю по заранее оговоренной цене в определенный срок в будущем.

Документ о передаче прав

Передаточный акт - это не само право собственности на недвижимость. Скорее, акт передачи демонстрирует передачу права собственности от одного лица к другому. Проще говоря, акт передачи - это письменный договор между двумя сторонами, в котором указано, как и когда произойдет передача. Сам титул отделен от акта, и хотя акт показывает право покупателя на получение собственности - при условии, что он выполнит условия соглашения - он не имеет никаких юридических прав на данную собственность, пока не получит фактический титул собственности.

Назначение

Конвейеринг используется для того, чтобы юридически обязать покупателя и продавца завершить передачу недвижимости, о которой идет речь. Поскольку большинство сделок с недвижимостью могут занимать до нескольких месяцев, конвеерный акт гарантирует, что обе стороны завершат продажу и передачу недвижимости в будущем, предотвращая отказ одной из сторон от сделки после подписания конвеера. В случае, если одна из сторон все-таки откажется от сделки, другая сторона может подать иск, чтобы заставить отказавшуюся сторону выполнить сделку купли-продажи и передачи имущества и/или предъявить иск о возмещении ущерба.

Характеристики

Типичная передача передается как правовое право собственности (фактическое физическое использование имущества), так и юридическое право собственности (фактическое владение в глазах закона). Передаточные акты, передающие только один из этих титулов, называются частичными или приоритетными передаточными актами. Кроме того, в передаточном акте указывается сумма покупной цены за недвижимость и дата, когда произойдет передача. Покупатель и продавец подписывают передачу, которая обязывает их купить и продать собственность, соответственно, по цене покупки, указанной в передаче.

Условная передача

Условная передача требует рассмотрения со стороны покупателя. Покупатель должен выполнить условия условия, прежде чем передача вступит в силу. Условная передача часто встречается при дарении - например, родитель может передать недвижимость своему сыну в качестве подарка, но только при условии, что тот закончит колледж - но также может использоваться в деловых операциях, сделках или просто для обеспечения интересов продавца, если покупатель не сможет обеспечить финансирование недвижимости.

Мошенническая передача

Мошенническая передача происходит, когда продавец передает право собственности в попытке скрыть имущество как актив. Мошенническая передача прав собственности часто встречается в процедурах банкротства, когда должник передает право собственности доверенному третьему лицу в качестве "пожертвования" или в обмен на сумму значительно меньшую, чем справедливая рыночная стоимость. Это делается до подачи иска о банкротстве, чтобы кредиторы не смогли предъявить претензии к имуществу, и технически позволяет должнику заявить, что у него нет активов. Затем должник либо продолжает пользоваться имуществом, пока право собственности принадлежит третьему лицу, либо третье лицо возвращает право собственности обратно должнику после завершения процедуры банкротства. В большинстве случаев титул собственности никогда не переходит во владение должника.