Должен ли я нанимать адвоката для помощи в продаже дома?

Хотя обычно для продажи дома в Калифорнии не требуется нанимать адвоката по недвижимости, в некоторых случаях это необходимо. Если продажа вашего дома осложняется наличием других сторон, которые могут быть заинтересованы в собственности, адвокат может защитить ваши интересы и помочь договориться об условиях, устраивающих всех участников сделки.

Смягчающие обстоятельства

Хотя законодательство штата Калифорния не требует, чтобы вы нанимали адвоката при продаже дома, некоторые законы, регулирующие сделки с недвижимостью, являются сложными. Поскольку во многих штатах действуют схожие законы, сотрудничество с адвокатом целесообразно, если есть смягчающие обстоятельства, например, залог на ваш дом, или если есть супруг или другой совладелец, который либо не хочет продавать дом, либо не согласен с условиями продажи. Адвокат также может помочь вам, если вы работаете с потенциальным покупателем, который живет за пределами штата. Знающий юрист по недвижимости будет работать от вашего имени, ведя переговоры по юридически обязывающему контракту и решая любые возникающие проблемы, отмечает TheLaw, сайт юридических новостей.

Продажа дома собственником

Вы можете воспользоваться услугами адвоката, если решите продать свой дом самостоятельно, без участия агента по недвижимости. По статистике международной ассоциации риэлторов, 9 процентов продаж домов в 2012 году были сделками "продажа от собственника". Но, несмотря на экономию средств, многие владельцы испытывают трудности с пониманием и заполнением обширной документации, необходимой для продажи. Адвокат по вопросам недвижимости может помочь вам заключить сделку, убедившись, что продажа завершена в соответствии с договором и соблюдением государственных и местных законов о недвижимости.

Типичные сделки с недвижимостью

Большинство сделок с недвижимостью не требуют привлечения адвоката, если вы работаете с лицензированным агентом по продаже недвижимости, который знаком с рынком и раскрытием информации о недвижимости. Знающий агент может провести вас через весь процесс продажи дома - от объявления о продаже до закрытия сделки. Он может дать вам оценку стоимости вашего дома, предложить листинговую цену, показать ваш дом потенциальным покупателям, составить и объяснить договор купли-продажи, а также провести переговоры с покупателем или агентом покупателя. Если не возникнет проблем, адвокат не нужен.

Понимание комиссионных сборов

Если вы работаете с агентом продавца и подписали соглашение о брокерском вознаграждении, адвокат может помочь вам разобраться в юридических аспектах, связанных с комиссионными или брокерским вознаграждением, которое обычно составляет процент от продажной цены дома. Адвокат может просмотреть соглашение до того, как вы его подпишете, и указать или пересмотреть любые неясные или невыгодные условия. Адвокат может объяснить, что произойдет, если продажа дома сорвется, и провести переговоры, чтобы минимизировать ваши потери, если возникнут проблемы, отмечает FindLaw, бесплатный сайт юридической информации. Например, на вас может быть возложена ответственность за выплату комиссионных нескольким агентам или выплату комиссионных, если вы снимете дом с продажи.